河西郡更別村の不動産相場
北海道河西郡更別村 | 3地区 | 88件の成約データ
北海道河西郡更別村の不動産相場（88件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 67件 | -2.9% |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 21件 | +196.6% |
河西郡更別村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過0人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,334 | 1,282 | - | -13 |
| 2015 | 3,278 | 1,293 | - | +2 |
| 2016 | 3,266 | 1,305 | - | 0 |
| 2017 | 3,235 | 1,327 | - | -18 |
| 2018 | 3,175 | 1,313 | -48 | -17 |
| 2019 | 3,157 | 1,320 | -3 | -14 |
| 2020 | 3,151 | 1,324 | +20 | -20 |
| 2021 | 3,177 | 1,348 | +18 | +4 |
| 2022 | 3,158 | 1,352 | -4 | -17 |
| 2023 | 3,129 | 1,359 | -13 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少405人 / 生産年齢1,706人 / 高齢969人（高齢化率31.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
459万230万0
309万円
393万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 393万円（2023年）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 1,677人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,931 | -6.3% | - |
| 2030 | 2,795 | -10.7% | - |
| 2035 | 2,659 | -15% | - |
| 2040 | 2,523 | -19.4% | - |
| 2045 | 2,385 | -23.8% | - |
| 2050 | 2,242 | -28.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」