字更別の土地相場
北海道河西郡更別村字更別 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河西郡更別村字更別の土地相場は坪単価1万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
字更別の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
18,595円/坪
推定総額
260万円
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
321
取引実績
67件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
260円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
89円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
260円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
480円
284坪〜（940㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡更別村全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過0人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,334 | - |
| 2016 | 3,266 | - |
| 2018 | 3,175 | -48 |
| 2020 | 3,151 | +20 |
| 2022 | 3,158 | -4 |
| 2023 | 3,129 | -13 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系