字更別の土地相場
北海道河西郡更別村字更別 | 68件の成約データ
北海道河西郡更別村字更別の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約68件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,498円高くなります。
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
59件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
長方形
38件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
正方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
3万/坪
北東
18件
2万/坪
南西
20件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
320万円
取引実績
68件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪2万円へ、18年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
240万円
124坪〜（410㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
260万円
157坪〜（520㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
89万円
91坪〜（300㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
220万円
133坪〜（440㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
260万円
157坪〜（520㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡更別村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-14人/年
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,278 | - |
| 2017 | 3,235 | - |
| 2019 | 3,157 | -3 |
| 2021 | 3,177 | +18 |
| 2023 | 3,129 | -13 |
| 2024 | 3,084 | -26 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系