年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	24,205	10,942	-	+3
2015	24,062	10,996	-	-12
2016	23,887	11,029	-	-29
2017	23,661	11,045	-	-55
2018	23,493	11,125	-140	-25
2019	23,392	11,202	-23	-89
2020	23,203	11,250	-129	-45
2021	22,978	11,298	-113	-99
2022	22,729	11,328	-140	-119
2023	22,440	11,277	-176	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,021人 / 生産年齢13,749人 / 高齢6,151人（高齢化率26.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

381万191万0

276万円

327万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 327万円（2023年）

全国平均の0.86倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 11,491人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

12,490

空き家数

2,270

空き家率

18.2%

空き家率の変化: 2018年 11.5% → 2023年 18.2% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

3万2万1万

2.2万人

1.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	21,838	-2.7%	-
2030	20,948	-6.6%	-
2035	19,972	-11%	-
2040	18,953	-15.5%	-
2045	17,817	-20.6%	-
2050	16,552	-26.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

西町坪1.2 東２１条南坪1.7 東３条南坪1.7 東１５条南坪1.3 西７条北坪1.3 東１９条北坪0.9 西１２条北坪1.1 東６条南坪2.1 緑町北坪1.1 東１３条南坪1.6 桜ヶ丘坪1.7 東１０条南坪2.5 東９条南坪2.4 緑町南坪0.7

地区別一戸建て相場

西町 1,415万東１４条南 1,814万

標津郡中標津町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

1.8/㎡

住宅地平均

1.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

1万

2万

'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
標津郡中標津町東３条北１丁目１番２	3.1/㎡	-	空地	釧路 96000m
標津郡中標津町東２１条南１０丁目１０番	1.5/㎡	+1.4%	住宅	釧路 98000m
標津郡中標津町東１６条南６丁目５番	1.4/㎡	+1.5%	住宅	釧路 98000m
標津郡中標津町西町１丁目４６番	1.3/㎡	+1.6%	住宅	釧路 97000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

標津郡中標津町の不動産相場

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