リラハイツルネス月寒公園
北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-1 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2020年は25.4万/㎡へ、6年間で61.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,580万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,580万 | 2,117万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（18.0万円）と比べて5.5万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
18万/㎡
6-10階
7件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 79.25m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 21.5万 | 20.9万 | 23.4万 | 25.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。