エスセーナ美園ルネス
北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1-23 | 築29年 | 40戸
推定相場
エスセーナ美園ルネス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（29.9万円）を13.5%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、5年間で61.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
37.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.538
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,469万 | 1,953万 | 2,826万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.97m² ～ 89.54m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 第2ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 24.3万 | 31.9万 | 33.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。