ダイアパレス南平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条10丁目4-20 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2023年は33.9万/㎡へ、10年間で62.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,517万 | 2,147万 | 3,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（22.8万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条10丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南平岸 | 1998 | 24戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| リラハイツ南平岸 | 1994 | 30戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| リラハイツ平岸 | 1994 | 19戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション南平岸 | 1997 | 38戸 | 22.5万 | 2,480万 |
| エクセルシオールパークサイド平岸 | 1999 | 20戸 | 26.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション平岸公園 | 1985 | 26戸 | 24.0万 | 1,430万 |
| ドエル札幌 | 1973 | 89戸 | - | - |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ドルチェメーラ | 1990 | 9戸 | - | - |
| ラピス平岸ステーション | 2003 | 21戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| ラクラッセ南平岸ステーションタワー | 2001 | 30戸 | 34.1万 | 2,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 20.1万 | - | 23.8万 | 32.4万 | 27.0万 | 31.3万 | 33.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,985万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。