パシフィック西岡
北海道札幌市豊平区西岡三条2丁目9-1 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均1,249万円です。ーが最も高く平均2,517万円、４ＬＤＫは平均1,129万円です。
ー
2,517万
2件
３ＬＤＫ
1,249万
10件
４ＬＤＫ
1,129万
3件
２ＬＤＫ
1,779万
4件
2LDK
1,965万
2件
3LDK
1,660万
2件
4LDK
1,666万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,517万 | 2,272万 | 2,762万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,249万 | 878万 | 1,968万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,129万 | 769万 | 1,643万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,779万 | 1,034万 | 2,638万 |
| 2LDK | 2件 | 1,965万 | 1,891万 | 2,039万 |
| 3LDK | 2件 | 1,660万 | 1,573万 | 1,746万 |
| 4LDK | 7件 | 1,666万 | 1,480万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19万/㎡
4-7階
2件
21.2万/㎡
8階以上
6件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡三条2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 99.91m² |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立西岡南小学校
中学校
札幌市立西岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック西岡 | 1989 | 40戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| D’レスティア西岡 | 2002 | 40戸 | 22.9万 | 2,580万 |
| グランドムール西岡 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| メゾンドルチェ西岡 | 1993 | 39戸 | - | - |
| ファミール月寒 | 1981 | 80戸 | - | - |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| プレジオヤマサ西岡 | 1994 | 83戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 70.15㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,590万円 | 66.06㎡ | 39.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 19.1万 | 19.0万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.3万 | - | 21.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 16.8万 | 21.1万 | - | - | - | - |
| ー | 17.8万 | 19.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | ー | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。