中の島クロスハイツ
北海道札幌市豊平区中の島一条２丁目２－４ | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,253万円です。ーが最も高く平均1,503万円、2LDKは平均1,253万円です。
ー
1,503万
2件
2LDK
1,253万
11件
3LDK
1,402万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,503万 | 1,229万 | 1,777万 |
| 2LDK | 11件 | 1,253万 | 472万 | 1,746万 |
| 3LDK | 5件 | 1,402万 | 708万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.4万円）と比べて2.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
10.4万/㎡
4-7階
12件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条２丁目２－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 108.29m² |
| 分譲会社 | 田中組 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| ファミール中の島 | 1981 | 185戸 | 12.3万 | 330万 |
| ライオンズマンション幌平橋 | 1980 | 85戸 | - | - |
| 幌平橋ハイホーム | 1977 | 138戸 | - | - |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| リビオ中の島 | 2012 | 42戸 | 37.1万 | 3,280万 |
| メイゾン東和 | 1973 | 28戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| リラハイツ幌平橋 | 1996 | 34戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 104.54㎡ | 7.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 69.43㎡ | 21.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 69.43㎡ | 21.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.9万 | - | - | 7.6万 | 11.0万 | 19.4万 | 13.7万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | - | 14.8万 | 12.0万 | - | 9.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 600万 | 5.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,298万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,190万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 750万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 898万 | 8.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 1,298万 | 11.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。