コモドム学園前
北海道札幌市豊平区豊平七条7丁目3-33 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.976
補正係数 ×1.976
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,188万円です。2LDKが最も高く平均2,231万円、3LDKは平均2,188万円です。
2LDK
2,231万
4件
3LDK
2,188万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,231万 | 1,969万 | 2,427万 |
| 3LDK | 4件 | 2,188万 | 1,993万 | 2,396万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平七条7丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 北海道タイショウ建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 55.57㎡ | 41万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.1万 | - | - | 29.8万 | 32.2万 |
| 3LDK | 22.1万 | - | 24.4万 | 24.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。