じょうてつドエルアイム学園前
北海道札幌市豊平区豊平七条8丁目2-22 | 築25年 | 2棟
推定相場
じょうてつドエルアイム学園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（31.8万円）を15.5%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 86.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,834万円です。4LDKが最も高く平均3,992万円、3LDKは平均3,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,834万 | 3,169万 | 4,706万 |
| 4LDK | 7件 | 3,992万 | 3,515万 | 4,191万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平七条8丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 84.32m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
じょうてつドエルアイム学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 じょうてつドエルアイム学園前 |
2001年 | 地下1階付15階建 | 59戸 | 8件 | 45.4万 | - | - |
| メイプルコート | 2001年 | 地下1階付15階建 | 52戸 | 38件 | 33.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエルアイム学園前 | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| リブウェル豊平公園3 | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| 第一ユーカラハイツ | 1973 | 60戸 | 16.1万 | 1,099万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | 30.6万 | - | - | 30.9万 | - | 42.2万 |
| 4LDK | 29.8万 | - | - | 32.9万 | 34.1万 | 38.0万 | 38.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。