クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート
北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目4-5 | 築10年 | 2棟
推定相場
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（26.7万円）を40.1%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,844万円です。4SLDKが最も高く平均4,571万円、３ＬＤＫは平均3,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,840万 | 3,176万 | 4,217万 |
| 2LDK | 2件 | 4,427万 | 4,089万 | 4,764万 |
| 3LDK | 10件 | 3,844万 | 3,500万 | 4,447万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,571万 | 4,552万 | 4,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 83.52m² ～ 93.76m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ イーストコート | 2016年 | 11階建 | 44戸 | 12件 | 38.5万 | - | - |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ センターコート | 2016年 | 11階建 | 44戸 | 16件 | 39.2万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
羊丘小学校
中学校
東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート | 2016 | 44戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティフロントコート | 2015 | 56戸 | - | - |
| リーベスト福住 | 2001 | 26戸 | 26.6万 | 2,290万 |
| ラピスガーデン福住 | 1997 | 30戸 | 27.1万 | 2,880万 |
| ドミール福住2 | 1996 | 20戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| ル・ケレス福住 | 2023 | 32戸 | 61.5万 | 3,220万 |
| シティハウス福住公園通 | 2008 | 48戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト | 1996 | 184戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| リベルテ福住ウエストコート | 2001 | 13戸 | 27.2万 | 2,190万 |
| パークハウス福住オリエンス | 2008 | 45戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| リベルテ福住イーストコート | 2001 | 17戸 | 30.8万 | 2,960万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 83.52㎡ | 48.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 41.7万 | 38.8万 | 37.5万 | 41.9万 |
| 2LDK | 37.1万 | 34.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。