リーベンデール福住
北海道札幌市豊平区月寒東一条14丁目4-15 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2017年には130,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 86.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,279万円です。4LDKが最も高く平均3,339万円、3LDKは平均3,279万円です。
3LDK
3,279万
7件
4LDK
3,339万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,279万 | 2,716万 | 3,869万 |
| 4LDK | 2件 | 3,339万 | 3,253万 | 3,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
7件
28.9万/㎡
6-10階
3件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条14丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 110.47m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立羊丘小学校
中学校
札幌市立東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール福住 | 2002 | 20戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| シティハウス福住公園通 | 2008 | 48戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| メゾンドビラ羊ヶ丘 | 1987 | 20戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| シティオ福住A | 1995 | 80戸 | - | - |
| シティオ福住 | 1995 | 80戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティフロントコート | 2015 | 56戸 | - | - |
| ラピスガーデン福住 | 1997 | 30戸 | 27.1万 | 2,880万 |
| パークハウス福住オリエンス | 2008 | 45戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| リーベスト福住 | 2001 | 26戸 | 26.6万 | 2,290万 |
| ドミール福住2 | 1996 | 20戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| ル・ケレス福住 | 2023 | 32戸 | 61.5万 | 3,220万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | - | 26.6万 | 35.5万 | 28.6万 | 36.0万 |
| 4LDK | - | - | 24.3万 | 24.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額127,889円。
3LDK
120,000〜139,000円
127,889円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。