エクセルシオール月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目2-41 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 109.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,047万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、３ＬＤＫは平均1,682万円です。
４ＬＤＫ
3,047万
6件
３ＬＤＫ
1,682万
3件
3LDK
2,396万
2件
3SLDK
2,538万
2件
4LDK
3,202万
5件
4SLDK
3,032万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,047万 | 2,683万 | 3,399万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,682万 | 291万 | 2,428万 |
| 3LDK | 2件 | 2,396万 | 2,182万 | 2,610万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,538万 | 2,308万 | 2,768万 |
| 4LDK | 5件 | 3,202万 | 2,727万 | 3,523万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,032万 | 3,010万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
3件
20.1万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
8階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 84.05m² ～ 109.85m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| ファミール月寒 | 1981 | 80戸 | - | - |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| じょうてつアイム月寒Aステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | 40戸 | - | - |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,595万円 | 104.75㎡ | 34.3万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.4万 | - | 21.0万 |
| 4LDK | 18.0万 | - | - | - | 23.2万 | - | 22.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 20.2万 | - | - | 25.8万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 20.3万 | - | 24.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。