エクセルシオール福住西
北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目1-1 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2022年は32.1万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均3,056万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,435万円、3LDKは平均2,923万円です。
３ＬＤＫ
3,056万
10件
４ＬＤＫ
3,435万
3件
3LDK
2,923万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,056万 | 2,428万 | 3,863万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,435万 | 3,067万 | 3,659万 |
| 3LDK | 4件 | 2,923万 | 2,688万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
2件
26.6万/㎡
8階以上
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.20m² ～ 102.83m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール福住西 | 2002 | 24戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| ラピスガーデンテラス月寒西 | 2007 | 47戸 | - | - |
| 月寒プレジデントハイム | 1985 | 59戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| リーベスト月寒西 | 1994 | 39戸 | - | - |
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| チュリス月寒 | 1981 | 48戸 | - | - |
| カルム月寒 | 1992 | 80戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | 64戸 | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ1号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | 40戸 | - | - |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 28.4万 | - | 29.8万 | 32.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。