クリーンリバー学園前aステージ
北海道札幌市豊平区水車町4丁目1-1 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバー学園前aステージ全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で146.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 80.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,977万円です。4LDKが最も高く平均3,099万円、3LDKは平均2,977万円です。
3LDK
2,977万
11件
4LDK
3,099万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,977万 | 2,552万 | 3,515万 |
| 4LDK | 8件 | 3,099万 | 2,367万 | 3,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（25.6万円）と比べて2.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
3件
25.6万/㎡
6-10階
12件
27.2万/㎡
11-20階
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.47m² ～ 98.48m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバー学園前aステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー学園前 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 54戸 | 2件 | 36.8万 | - | - |
| クリーンリバー学園前Aステージ | 1999年 | 地下1階付14階建 | 54戸 | 22件 | 28.3万 | - | 1件 |
| クリーンリバー学園前Bステージ | 1999年 | 地下1階付14階建 | 54戸 | 18件 | 25.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー学園前aステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | 125戸 | - | - |
| パールコート学園前 | 1997 | 45戸 | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
| ダイアパレス水車町 | 1991 | 73戸 | 19.1万 | 750万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | 60戸 | - | - |
| 第3ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,170万円 | 98.04㎡ | 42.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,180万円 | 98.17㎡ | 32.4万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.2万 | 24.7万 | 30.8万 | 33.8万 | 38.0万 | 33.3万 | 36.8万 |
| 4LDK | 22.2万 | 25.3万 | - | 26.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,748万 | 28万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,420万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,510万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。