ヒルサイドコート山の手
北海道札幌市西区山の手一条10丁目2-1 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で15.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,975万円です。4SLDKが最も高く平均3,677万円、3LDKは平均2,975万円です。
3LDK
2,975万
13件
4SLDK
3,677万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,975万 | 2,589万 | 3,965万 |
| 4SLDK | 9件 | 3,677万 | 2,618万 | 4,453万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条10丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 98.59m² ～ 198.89m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 清水建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドコート山の手 | 1991 | 27戸 | 12.6万 | 2,400万 |
| 宮の森パレス | 1974 | 73戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| 宮の森クラウンハイツ | 1979 | 34戸 | 11.7万 | 780万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| ロイアルヒルズ宮の森 | 1990 | 25戸 | - | - |
| アルファコート4山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション山の手 | 1988 | 27戸 | 19.4万 | 1,950万 |
| ヴィラ宮の森 | 1974 | 49戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 140.05㎡ | 17.1万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 20.8万 | 21.1万 | 15.8万 |
| 3LDK | 18.7万 | 16.4万 | - | 22.5万 | 23.5万 | 26.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 2,400万 | 12.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 2,880万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,980万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 2,800万 | 14.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,980万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,880万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 3,100万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 2,980万 | 18.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,980万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,640万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,980万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,270万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,370万 | 24.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,180万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,480万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 75,000円 | 548円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 85,000円 | 620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。