パークスクエア札幌発寒ブレスコート
北海道札幌市西区発寒九条１２丁目２－２６ | 築18年 | 138戸
推定相場
パークスクエア札幌発寒ブレスコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（34.5万円）を14.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.818
代表面積 98.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均4,038万円です。4SLDKが最も高く平均4,364万円、2LDKは平均3,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,659万 | 3,273万 | 4,044万 |
| 3LDK | 5件 | 3,766万 | 3,183万 | 4,469万 |
| 4LDK | 8件 | 4,038万 | 3,450万 | 4,916万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,364万 | 4,068万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条１２丁目２－２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 79.52m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2008 | 138戸 | 39.6万 | 3,880万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
| クリーンリバー新発寒2 | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2009 | 148戸 | 40.4万 | 3,990万 |
| クリーンリバー新発寒1 | 1987 | 80戸 | - | - |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 79.88㎡ | 48.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 27.4万 | 30.1万 | 33.8万 | 32.0万 | 31.1万 | - | 39.6万 |
| 4SLDK | - | - | 32.7万 | - | - | - | 40.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.8万 | - | - | 34.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 31.2万 | 32.3万 | 34.5万 | 30.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。