クリーンリバーフィネス発寒中央駅前
北海道札幌市西区発寒十条3丁目1-45 | 築13年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス発寒中央駅前全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、9年間で26.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,593万円です。3SLDKが最も高く平均4,384万円、3LDKは平均3,593万円です。
３ＬＤＫ
3,932万
4件
3LDK
3,593万
8件
3SLDK
4,384万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,932万 | 3,491万 | 4,691万 |
| 3LDK | 8件 | 3,593万 | 2,880万 | 4,669万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,384万 | 4,335万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて7.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
30.6万/㎡
8階以上
5件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条3丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 81.11m² |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーフィネス発寒中央駅前 |
2013年 | 10階建 | 39戸 | 2件 | 45.9万 | - | - |
| イースト | 2013年 | 10階建 | 39戸 | 10件 | 33万 | - | - |
| ウエスト | 2013年 | 10階建 | 39戸 | 12件 | 34.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩17分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前 | 2013 | 39戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央2 | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | 55戸 | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| 発寒グランドハイツ | 1983 | 38戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| クリーンリバー発寒中央 | 1991 | 36戸 | 26.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.1万 | 36.8万 | 39.2万 | 42.9万 | 45.9万 |
| 3SLDK | 36.2万 | 32.5万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。