メゾンドルチェ北大西
北海道札幌市西区八軒七条東5丁目1-22 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドルチェ北大西全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均1,630万円です。4LDKが最も高く平均1,631万円、3LDKは平均1,630万円です。
3LDK
1,630万
30件
4LDK
1,631万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,630万 | 793万 | 2,007万 |
| 4LDK | 9件 | 1,631万 | 1,208万 | 2,061万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒七条東5丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 61.98m² ～ 77.75m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドルチェ北大西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1985年 | 地下1階付5階建 | 60戸 | 20件 | 17.8万 | 10件 | - |
| B棟 | 1985年 | 地下1階付5階建 | 60戸 | 62件 | 19.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立琴似中央小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北大西 | 1985 | 60戸 | 23.7万 | 1,549万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| ダイアパレス北大西 | 1994 | 103戸 | - | - |
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| ロジェエルム通り | 2002 | 56戸 | 24.6万 | 2,550万 |
| セントラルハイム桑園 | 1997 | 19戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| サーパス八軒 | 2008 | 70戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| ロピア琴似八軒 | 1996 | 100戸 | 27.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.8万 | - | - | 22.5万 | 16.9万 | 15.2万 | - | 22.9万 |
| 3LDK | 16.6万 | 15.6万 | 22.8万 | 21.3万 | 12.7万 | 20.6万 | 23.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,600円。
4LDK
70,000〜85,000円
78,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。