サンシティ八軒
北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 | 築43年 | 24戸
推定相場
サンシティ八軒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（19.6万円）より68.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より77.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で11.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均479万円です。2LDKが最も高く平均515万円、2DKは平均479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 479万 | 262万 | 963万 |
| 2LDK | 4件 | 515万 | 313万 | 776万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 53.19m² |
| 分譲会社 | 北海道エスター |
| 施工会社 | 高畠建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
八軒駅
JR札沼線
🚉
徒歩17分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイースト | 2020 | 143戸 | - | - |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | 82戸 | - | - |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | 157戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 8.9万 | 15.6万 | 10.3万 | 5.3万 | 11.1万 | - | 8.3万 |
| 2LDK | 9.4万 | 9.1万 | - | - | - | - | 6.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 289万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 315万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 345万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 366万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 385万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 399万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 470万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 240万 | 5.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 728万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。3DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。