琴似グランドハイツ
北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目4-12 | 築47年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均1,798万円です。3LDKが最も高く平均1,798万円、4LDKは平均1,512万円です。
2LDK
1,652万
4件
3LDK
1,798万
25件
4LDK
1,512万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,652万 | 1,580万 | 1,724万 |
| 3LDK | 25件 | 1,798万 | 1,077万 | 2,487万 |
| 4LDK | 2件 | 1,512万 | 1,428万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
20.8万/㎡
3階以上
19件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション24軒第2 | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | 89戸 | - | - |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション二十四軒第3 | 1978 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| ルサンク二十四軒公園 | 2018 | 65戸 | - | - |
| アイム二十四軒アヴァンス | 2022 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 66.2㎡ | 23.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.9万 | 23.9万 |
| 3LDK | 17.8万 | 16.7万 | 15.1万 | 22.1万 | 27.6万 | 23.2万 | 28.6万 | - |
| 4LDK | - | 12.6万 | 14.1万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。