エスカイア二十四軒
北海道札幌市西区二十四軒三条２丁目３－２０ | 築47年 | 2棟
推定相場
エスカイア二十四軒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（26.9万円）より62.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・11件）で、平均485万円です。1LDKが最も高く平均798万円、3DKは平均485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 768万 | 757万 | 779万 |
| 1LDK | 10件 | 798万 | 543万 | 1,234万 |
| 2LDK | 5件 | 531万 | 369万 | 716万 |
| 3DK | 11件 | 485万 | 364万 | 635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条２丁目３－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.66m² ～ 48.01m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 北陵産業埠頭 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エスカイア二十四軒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 4階建 | 64戸 | 32件 | 9.8万 | 46件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 4階建 | 32戸 | 16件 | 9.7万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1979年 | 4階建 | 32戸 | 22件 | 12.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | 29戸 | - | - |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション24軒第2 | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | 89戸 | - | - |
| スクエアガーデン琴似 | 1994 | 20戸 | 38.5万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション二十四軒第3 | 1978 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| アルファコート琴似 | 1991 | 46戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| ルサンク二十四軒公園 | 2018 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 44.17㎡ | 8.2万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.2万 | 10.9万 | - | - | - | 9.7万 | 8.5万 | 9.7万 |
| 1LDK | 12.3万 | - | - | 22.4万 | 20.1万 | 10.8万 | - | 11.7万 |
| 2LDK | - | - | 7.6万 | - | - | - | 12.0万 | - |
| ー | 14.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 499万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 499万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 593万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 340万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 640万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 499万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 590万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 499万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 500万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額50,625円。3LDKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 973円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 45,000円 | 563円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 934円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 45,000円 | 361円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 45,000円 | 361円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 47,000円 | 780円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 808円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。