マンションニュー緑台
北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目4-42、46 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマンションニュー緑台全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では133.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 80.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均1,090万円です。3SLDKが最も高く平均1,530万円、３ＤＫは平均520万円です。
３ＤＫ
520万
2件
１Ｒ
536万
2件
１ＬＤＫ
906万
5件
３ＬＤＫ
1,090万
23件
２ＬＤＫ
1,292万
11件
４ＬＤＫ
1,254万
9件
3SLDK
1,530万
2件
3LDK
1,499万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 520万 | 450万 | 589万 |
| １Ｒ | 2件 | 536万 | 526万 | 545万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 906万 | 545万 | 1,870万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,090万 | 397万 | 1,891万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,292万 | 318万 | 6,109万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,254万 | 489万 | 1,855万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,530万 | 1,069万 | 1,990万 |
| 3LDK | 18件 | 1,499万 | 860万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
6件
13.3万/㎡
4-7階
9件
18万/㎡
8階以上
6件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目4-42、46 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 75.54m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
マンションニュー緑台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 10階建 | 107戸 | 18件 | 18.8万 | 4件 | - |
| A棟 | 1974年 | 10階建 | 107戸 | 26件 | 13.5万 | 4件 | - |
| B棟 | 1974年 | 6階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー緑台 | 1974 | 107戸 | 22.8万 | 1,990万 |
| 京成サンコーポ琴似台 | 1975 | 184戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ノースピア宮の森通り | 1987 | 17戸 | 27.3万 | 1,699万 |
| シティホーム二十四軒 ザ・レジデンス | 2018 | 54戸 | 50.8万 | 3,080万 |
| グリーンハイツ琴似 | 1985 | 30戸 | 9.2万 | 580万 |
| ダイアパレス山の手第2 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ロジェ二十四軒パークプレイス | 2005 | 44戸 | 33.1万 | 3,380万 |
| じょうてつドエルアイム二十四軒 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第6 | 1997 | 36戸 | 31.4万 | 2,330万 |
| 琴似パークホームズ | 2002 | 44戸 | 40.0万 | 3,390万 |
| クレアシティラビール | 2002 | 31戸 | 31.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 80.78㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,490万円 | 80.78㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1,520万円 | 80.78㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 10.3万 | 22.8万 |
| 3LDK | 13.8万 | 8.4万 | 15.8万 | 9.7万 | 19.1万 | - | 18.5万 | 20.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,750円。
3LDK
65,000〜78,000円
74,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 805円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 966円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。