カルム西町
北海道札幌市西区西町南9丁目1-28 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2019年は28.1万/㎡へ、3年間で16.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 85.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均3,979万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,979万円、３ＬＤＫは平均2,678万円です。
４ＬＤＫ
3,979万
6件
３ＬＤＫ
2,678万
2件
3LDK
3,232万
2件
4LDK
3,300万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,979万 | 3,438万 | 5,091万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,678万 | 2,182万 | 3,174万 |
| 3LDK | 2件 | 3,232万 | 3,185万 | 3,279万 |
| 4LDK | 2件 | 3,300万 | 3,055万 | 3,544万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南9丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 85.60m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西町N10 | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | 104戸 | - | - |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| ロピア西町3 | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| クリーンリバー西野パークコート1 | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| クリーンリバー西野パークコート II号棟 | 1996 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.6万 | 29.0万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | 27.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。