ステイツ琴似河畔公園
北海道札幌市西区琴似四条5丁目4-1 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 97.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均3,361万円です。4LDKが最も高く平均3,361万円、3LDKは平均2,785万円です。
3LDK
2,785万
4件
4LDK
3,361万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,785万 | 2,413万 | 3,033万 |
| 4LDK | 11件 | 3,361万 | 2,909万 | 3,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
7件
25.3万/㎡
4-7階
8件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 泰進建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| 琴似4条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 東海インテリジェントプラザマンション琴似B | 1991 | 59戸 | - | - |
| ティーアイピー琴似B | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| サーパス琴似3条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | 60戸 | - | - |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| 琴似2条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | 21.3万 | 27.5万 | 29.1万 | 25.5万 | 34.6万 | - | 30.1万 |
| 3LDK | - | - | 24.1万 | - | - | - | 32.5万 | 33.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。