ライオンズマンション琴似
北海道札幌市西区琴似一条2丁目6-8 | 築46年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンション琴似
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（38.4万円）を7.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を50.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2021年には60,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・16件）で、平均2,791万円です。4LDKが最も高く平均2,791万円、1Rは平均327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 327万 | 310万 | 339万 |
| 1K | 7件 | 610万 | 537万 | 730万 |
| 1DK | 3件 | 481万 | 449万 | 545万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,157万 | 2,007万 | 2,306万 |
| 3LDK | 4件 | 2,629万 | 1,977万 | 3,262万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,284万 | 2,284万 | 2,284万 |
| 4LDK | 16件 | 2,791万 | 2,160万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.86m² ～ 340.04m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション琴似 | 1980 | 32戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| ダイアパレス琴似 | 1983 | 112戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| ハイツ琴似 | 1975 | 43戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| ブランズ琴似 | 2014 | 94戸 | - | - |
| ラジェストタワー琴似 | 2009 | 75戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ琴似 | 1995 | 130戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ琴似 | 1990 | 63戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ヴィラージュラフィーヌ琴似 | 1997 | 34戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ファインシティ札幌琴似アベニュー棟 | 2018 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴似第3 | 1984 | 94戸 | 43.4万 | 1,890万 |
| パークスクエア琴似side−B | 2004 | 352戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.9万 | - | - | 38.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.2万 | 24.1万 | 23.8万 | 24.6万 |
| 1DK | - | 13.0万 | - | - | - | - | - | 16.5万 |
| 1K | - | - | 16.5万 | 14.1万 | 20.5万 | 19.8万 | 15.9万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 599万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 620万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 420万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 228万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 235万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 430万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の32%）で、平均月額33,375円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。