愛3番館
北海道札幌市白石区本通4丁目北2-1 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・32件）で、平均1,921万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,088万円、２ＬＤＫは平均1,430万円です。
４ＬＤＫ
2,088万
16件
３ＬＤＫ
1,921万
32件
２ＬＤＫ
1,430万
11件
3LDK
1,724万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,088万 | 763万 | 3,474万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,921万 | 893万 | 2,895万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,430万 | 571万 | 2,359万 |
| 3LDK | 6件 | 1,724万 | 1,066万 | 2,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
8階以上
3件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通4丁目北2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.64m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 三愛地所 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛3番館 | 1994 | 30戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| クリーンリバー白石2 | 1983 | 24戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| 本通ハイム | 1983 | 18戸 | 8.2万 | 750万 |
| クリーンリバー白石 | 1981 | 88戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー白石本通 | 1994 | 63戸 | 35.5万 | 2,690万 |
| エスカイア白石第2 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ白石本通 | 1989 | 50戸 | 13.7万 | 950万 |
| サンロード白石本通 | 1999 | 34戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| エスカイア白石第1 | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| クレストコート本通南 | 1997 | 38戸 | 28.0万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 73.58㎡ | 19万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,550万円 | 73.58㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 16.5万 | - | 11.0万 | 25.6万 | 14.2万 | 21.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。