メゾンドルチェ平和通
北海道札幌市白石区平和通17丁目南3-30 | 築33年 | 1棟
このページは1棟をまとめたメゾンドルチェ平和通全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で31.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,434万円です。4LDKが最も高く平均1,834万円、3LDKは平均1,434万円です。
3LDK
1,434万
18件
4LDK
1,834万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,434万 | 789万 | 2,021万 |
| 4LDK | 7件 | 1,834万 | 1,648万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
17.6万/㎡
4-7階
7件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通17丁目南3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
メゾンドルチェ平和通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 9階建 | 83戸 | 40件 | 16.8万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 5階建 | 29戸 | 12件 | 21.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
平和通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| エスカイア白石第1 | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| クリーンリバー白石 | 1981 | 88戸 | - | - |
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス白石駅前 | 1998 | 44戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| クリーンリバー白石2 | 1983 | 24戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| 本通ハイム | 1983 | 18戸 | 8.2万 | 750万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | - | - | 19.2万 | - | 23.9万 | 23.4万 |
| 3LDK | 13.6万 | 20.2万 | 16.5万 | 16.0万 | 17.5万 | 16.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。