ルーブル富士
北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目9-13 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.4万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、9年間で77.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均690万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,076万円、2DKは平均458万円です。
１ＬＤＫ
1,076万
3件
2DK
458万
8件
2LDK
690万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,076万 | 443万 | 1,625万 |
| 2DK | 8件 | 458万 | 409万 | 511万 |
| 2LDK | 9件 | 690万 | 395万 | 921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.3万円）と比べて1.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
9.3万/㎡
4-7階
14件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 46.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| 白石ターミナルシティハウス | 1998 | 57戸 | - | - |
| ターミナルハイツ白石 | 1976 | 94戸 | 10.9万 | 700万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| クリオ白石駅前 | 2013 | 39戸 | 46.7万 | 4,280万 |
| パシフィック白石 | 1982 | 46戸 | 29.9万 | 1,570万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| エクセルシオール白石 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.3万 | 10.5万 | 6.8万 | 13.9万 | 12.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 375万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 385万 | 9.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 399万 | 9.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 415万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。