ルミナス東札幌
北海道札幌市白石区東札幌一条1丁目8-20 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2023年は36.8万/㎡へ、9年間で53.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では73.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,516万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,516万 | 1,961万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（23.8万円）と比べて11.6万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
5件
23.8万/㎡
8階以上
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.83m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| D’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| アイム東札幌スカイコートC | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 22.8万 | 23.0万 | 20.4万 | 32.7万 | 36.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。