じょうてつドエルアイム南郷通
北海道札幌市白石区南郷通5丁目北1-26 | 築24年 | 2棟
推定相場
じょうてつドエルアイム南郷通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（31.6万円）より13.3%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 85.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,117万円です。4LDKが最も高く平均3,834万円、3LDKは平均3,117万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,117万 | 2,905万 | 3,526万 |
| 4LDK | 5件 | 3,834万 | 3,182万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（26.9万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通5丁目北1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.37m² ～ 102.29m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
じょうてつドエルアイム南郷通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 地下1階付11階建 | 20戸 | 22件 | 27.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 地下1階付11階建 | 44戸 | 12件 | 26.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエルアイム南郷通 | 2002 | 20戸 | 27.4万 | 2,800万 |
| じょうてつドエルアイム南郷通 | 2002 | 20戸 | - | - |
| グレース南郷 | 1981 | 14戸 | - | - |
| コープ野村南郷 | 1985 | 93戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| エクセルシオール本郷南 | 2000 | 30戸 | - | - |
| 南郷7丁目シティハウス | 1999 | 30戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| ロジメント南郷 | 1996 | 33戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジメント南郷2 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ガーデンハウス本郷通2 | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
| クリーンリバー白石南郷通 | 1992 | 46戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.2万 | - | 26.8万 | - | - | 27.4万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | 31.4万 | 28.2万 | 29.1万 | 30.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。