ラポール南郷の杜2号館ルミエール
北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-3 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラポール南郷の杜2号館ルミエール全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 89.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,007万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,007万 | 2,766万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて5.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.6万/㎡
4-7階
5件
30.7万/㎡
8階以上
9件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 79.55m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 丸彦渡辺建設 岩倉建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ラポール南郷の杜2号館ルミエールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラポール南郷の杜2号館ルミエール |
2002年 | 地下1階付14階建 | 286戸 | 2件 | 19.1万 | - | - |
| ラポール南郷の杜3号館フルール | 2002年 | 14階建 | 286戸 | 32件 | 28.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南郷の杜2号館ルミエール | 2002 | 286戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ | 2001 | 118戸 | 42.3万 | 3,990万 |
| ダイアパレス白石南パークヒルズ | 2007 | 26戸 | - | - |
| プレステージ南郷18丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| セレナール南郷13丁目パークサイド | 2004 | 41戸 | 31.0万 | 3,380万 |
| エバメゾン南郷 | 1992 | 19戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 八紘台グランドハイツ | 1994 | 24戸 | 23.5万 | 2,149万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| エクセルシオール南郷南 | 1997 | 22戸 | - | - |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 23.8万 | 26.5万 | 30.4万 | 30.3万 | 35.5万 | 32.3万 | 33.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,270万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。