エバメゾン南郷
北海道札幌市白石区栄通17丁目7-26 | 築34年 | 19戸
推定相場
エバメゾン南郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（26.2万円）より39.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,415万 | 992万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通17丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 日特建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地小学校
中学校
札幌市立東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバメゾン南郷 | 1992 | 19戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| プレステージ南郷18丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| グランヒル南郷 | 1992 | 19戸 | 39.3万 | 2,750万 |
| エクセルシオール南郷南 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス白石南パークヒルズ | 2007 | 26戸 | - | - |
| ライオンズ南郷ステーションマークスウエスト棟 | 2008 | 33戸 | - | - |
| ラポール南郷の杜3号館フルール | 2002 | 286戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ | 2001 | 118戸 | 42.3万 | 3,990万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークスイースト | 2008 | 36戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| クレアホームズ南郷18丁目駅前 | 2016 | 65戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| グランファーレ南郷18丁目 | 2008 | 27戸 | 28.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 22.4万 | 18.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。