ライオンズ南郷ステーションマークスイースト
北海道札幌市白石区南郷通17丁目北8-32 | 築18年 | 36戸
推定相場
ライオンズ南郷ステーションマークスイースト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（31.6万円）を31.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を56.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 99.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均4,262万円、２ＬＤＫは平均3,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,429万 | 2,273万 | 4,846万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,768万 | 3,257万 | 4,605万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,408万 | 2,159万 | 4,579万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,431万 | 3,109万 | 3,752万 |
| 3LDK | 2件 | 3,589万 | 3,380万 | 3,798万 |
| 4LDK | 2件 | 4,262万 | 3,945万 | 4,579万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通17丁目北8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 81.43m² ～ 105.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南郷ステーションマークスイースト | 2008 | 36戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークスウエスト棟 | 2008 | 33戸 | - | - |
| クレアホームズ南郷18丁目駅前 | 2016 | 65戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| グランヒル南郷 | 1992 | 19戸 | 39.3万 | 2,750万 |
| グランファーレ南郷18丁目 | 2008 | 27戸 | 28.6万 | 3,780万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| エバメゾン南郷 | 1992 | 19戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| ダイアパレス白石南パークヒルズ | 2007 | 26戸 | - | - |
| プレステージ南郷18丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | - | 41.5万 |
| 4LDK | - | 32.9万 | 37.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。