グランヒル南郷
北海道札幌市白石区栄通17丁目8-20 | 築34年 | 19戸
推定相場
グランヒル南郷
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（26.2万円）を49.7%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を48.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・33件）で、平均1,852万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,290万円、１Ｋは平均516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,852万 | 242万 | 2,664万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,290万 | 1,480万 | 3,002万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,555万 | 1,044万 | 1,984万 |
| １ＤＫ | 5件 | 558万 | 482万 | 632万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 818万 | 632万 | 988万 |
| １Ｋ | 3件 | 516万 | 441万 | 663万 |
| 3LDK | 8件 | 2,131万 | 1,529万 | 3,091万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通17丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | ハウザー |
| 施工会社 | 北信建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地小学校
中学校
札幌市立東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒル南郷 | 1992 | 19戸 | 39.3万 | 2,750万 |
| エバメゾン南郷 | 1992 | 19戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークスウエスト棟 | 2008 | 33戸 | - | - |
| プレステージ南郷18丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークスイースト | 2008 | 36戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| クレアホームズ南郷18丁目駅前 | 2016 | 65戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス白石南パークヒルズ | 2007 | 26戸 | - | - |
| エクセルシオール南郷南 | 1997 | 22戸 | - | - |
| グランファーレ南郷18丁目 | 2008 | 27戸 | 28.6万 | 3,780万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
| ラポール南郷の杜3号館フルール | 2002 | 286戸 | 33.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.6万 | 33.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。