カルム白石
北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18 | 築46年 | 63戸
推定相場
カルム白石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）より72.9%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より67.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では48.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万7万4万1万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には53,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,234万円です。4LDKが最も高く平均1,566万円、2LDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 810万 | 532万 | 1,171万 |
| 3LDK | 6件 | 1,234万 | 568万 | 1,962万 |
| 4LDK | 3件 | 1,566万 | 1,263万 | 1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| パールコート南郷通2南 | 1996 | 47戸 | 35.2万 | 2,699万 |
| プレミスト南郷通2丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| ヴェルビュ南郷 | 1998 | 19戸 | 30.7万 | 2,990万 |
| パールコート南郷通1南 | 1997 | 21戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| ダイアパレス白石第2 | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| ロジメントエルム公園 | 1995 | 15戸 | 19.7万 | 1,420万 |
| ダイアパレス白石 | 1990 | 142戸 | 18.1万 | 350万 |
| 白石シティハウス | 1987 | 39戸 | 25.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.0万 | - | - | 9.5万 |
| 4LDK | 10.0万 | - | - | 19.1万 | - |
| 3LDK | 10.2万 | 15.0万 | 18.2万 | 7.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 960万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額21,083円。3LDKなら月額66,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 804円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 886円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 950円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 930円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 769円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 859円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 949円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。