白石シティハウス
北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-10 | 築39年 | 39戸
推定相場
白石シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（31.6万円）より18.2%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均2,431万円です。4LDKが最も高く平均2,809万円、2LDKは平均2,079万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,092万 | 1,224万 | 2,522万 |
| 2LDK | 6件 | 2,079万 | 1,602万 | 2,637万 |
| 3LDK | 14件 | 2,431万 | 1,762万 | 3,091万 |
| 4LDK | 3件 | 2,809万 | 2,627万 | 2,957万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,529万 | 2,368万 | 2,689万 |
| 5LDK | 4件 | 2,702万 | 2,495万 | 2,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（23.2万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 104.75m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南白石小学校
中学校
札幌市立白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石シティハウス | 1987 | 39戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| 白石グリーンハイツ | 1974 | 29戸 | 6.7万 | 600万 |
| 京成サンコーポ南郷台 | 1974 | 35戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| クリーンリバー白石南郷通 | 1992 | 46戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ南郷 | 1998 | 19戸 | 30.7万 | 2,990万 |
| ファミール南郷 | 1981 | 47戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| プレミスト南郷通2丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| コープ野村南郷 | 1985 | 93戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| パールコート南郷通2南 | 1996 | 47戸 | 35.2万 | 2,699万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | - | - | 26.4万 | 25.7万 | 28.7万 | 33.5万 |
| 2LDK | - | 23.0万 | - | - | 24.9万 | - | - | 25.9万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | - | - | - | 26.6万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | 21.6万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,060万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 930万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。