パールコート南郷通1南
北海道札幌市白石区南郷通1丁目南9-12 | 築29年 | 21戸
推定相場
パールコート南郷通1南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（31.6万円）を1.7%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を21.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、8年間で45.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 92.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,275万 | 2,605万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目南9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 76.08m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート南郷通1南 | 1997 | 21戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレス白石 | 1990 | 142戸 | 18.1万 | 350万 |
| パールコート南郷通2南 | 1996 | 47戸 | 35.2万 | 2,699万 |
| リブウェル南郷 | 1996 | 24戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| リブウェル南郷ファーストストリート | 1996 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス白石第2 | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| なみき公園シティハウス | 1995 | 58戸 | - | - |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| ガーデンヒルズラモード白石ステーション | 1998 | 29戸 | 32.8万 | 3,490万 |
| ロジメントエルム公園 | 1995 | 15戸 | 19.7万 | 1,420万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.0万 | 27.4万 | 26.4万 | 32.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。