クリーンリバーフィネス菊水元町
北海道札幌市白石区菊水元町四条1丁目6-17 | 築25年 | 48戸
推定相場
クリーンリバーフィネス菊水元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（23.2万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より12.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 94.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均2,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,066万 | 1,950万 | 2,136万 |
| 4LDK | 9件 | 2,295万 | 2,045万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町四条1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊水元町5条バス停駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
菊水小学校
中学校
米里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | 23.2万 | 2,199万 |
| クリーンフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | - | - |
| 白菊マンション | 1977 | 12戸 | 7.1万 | 430万 |
| クリーンリバー菊水元町 | 1997 | 55戸 | 23.4万 | 2,490万 |
| ロジメント菊水元町 | 1990 | 16戸 | 15.0万 | 1,030万 |
| ロピア菊水元町 | 1988 | 20戸 | 11.8万 | 898万 |
| ライラックマンション菊水元町 | 1989 | 50戸 | 8.1万 | 680万 |
| ロピア白石環状通1 | 1995 | 89戸 | - | - |
| ロピア白石環状通2 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| エステート菊水 | 1986 | 37戸 | 7.6万 | 580万 |
| ハニーハイツ白石 | 1989 | 21戸 | 6.7万 | 450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 17.7万 | - | 20.7万 | 23.1万 | 24.7万 |
| 3LDK | 19.5万 | - | 20.5万 | 22.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。