エステート菊水
北海道札幌市白石区菊水元町六条2丁目1-8 | 築40年 | 37戸
推定相場
エステート菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（7.6万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より71.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、12年間で12.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,005万円です。3LDKが最も高く平均1,085万円、5LDKは平均737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,005万 | 837万 | 1,278万 |
| 3LDK | 4件 | 1,085万 | 643万 | 1,383万 |
| 5LDK | 2件 | 737万 | 737万 | 737万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町六条2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 102.03m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水元町6条2丁目バス停駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
米里小学校
中学校
米里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート菊水 | 1986 | 37戸 | 7.6万 | 580万 |
| サンシティ菊水 | 1990 | 14戸 | - | - |
| クリーンリバー菊水元町 | 1997 | 55戸 | 23.4万 | 2,490万 |
| クリーンフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | - | - |
| ロピア白石環状通2 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | 23.2万 | 2,199万 |
| ロピア白石環状通1 | 1995 | 89戸 | - | - |
| 白菊マンション | 1977 | 12戸 | 7.1万 | 430万 |
| ライラックマンション菊水元町 | 1989 | 50戸 | 8.1万 | 680万 |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | 49戸 | - | - |
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.8万 | - | - | - | 17.0万 | 7.6万 |
| 2LDK | 8.8万 | - | 14.7万 | 13.5万 | 12.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 600万 | 5.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 600万 | 5.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。