パルグラーサ札幌スクエア

北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1〜3 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパルグラーサ札幌スクエア全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パルグラーサ札幌スクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20162018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.984

代表面積 81.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・23件）で、平均3,987万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,922万円、１Ｋは平均601万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,503万

４ＬＤＫ

9件

4,922万

２ＬＤＫ

3件

3,052万

１Ｋ

4件

601万

2LDK

6件

3,707万

2SLDK

4件

3,940万

3LDK

23件

3,987万

4LDK

10件

4,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,503万	2,946万	5,042万
４ＬＤＫ	9件	4,922万	3,765万	6,882万
２ＬＤＫ	3件	3,052万	2,912万	3,137万
１Ｋ	4件	601万	522万	706万
2LDK	6件	3,707万	2,912万	5,054万
2SLDK	4件	3,940万	3,682万	4,162万
3LDK	23件	3,987万	3,130万	5,155万
4LDK	10件	4,654万	3,615万	5,629万

階数別の㎡単価

1-5階

37万/㎡

10件

6-10階

38万/㎡

30件

11-20階

34.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1〜3
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	192戸
専有面積	71.03m² ～ 116.73m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	飛島建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

パルグラーサ札幌スクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付15階建	192戸	18件	45.4万	8件	-
A棟	1999年	地下1階付15階建	192戸	74件	34.5万	2件	-
C棟	2002年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
エスセーナ北9条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
シティテラス札幌	2025	129戸	-	-
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
シティタワー札幌ザ・レジデンス	2025	129戸	-	-
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス	2014	19戸	52.6万	4,080万
レーベン札幌PROJECT	2026	48戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	29.8万	-	38.8万	40.2万
3LDK	30.9万	-	42.9万	38.6万	32.6万	39.1万	46.4万	45.4万
2LDK	-	27.9万	50.4万	46.8万	34.9万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,999万	40.2万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.38万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.45万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.38万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,599万	36.17万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,090万	46.51万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,298万	40.25万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,599万	36.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,390万	44.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.71万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.43万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,148万	44.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,148万	44.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.89万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,298万	46.44万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	47.73万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,499万	49.27万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.89万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.25万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.79万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.06万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,630万	26.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.95万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.03万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額134,000円。

4LDK

134,000円

128,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,280円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,280円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。