ダイアパレス北37条
北海道札幌市東区北三十七条東１３丁目４９５－１６９ | 築27年 | 33戸
推定相場
ダイアパレス北37条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（28.8万円）を18.8%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2023年は34.3万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,028万円です。3LDKが最も高く平均3,028万円、ーは平均2,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,597万 | 2,471万 | 2,722万 |
| 3LDK | 22件 | 3,028万 | 2,471万 | 3,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（21.6万円）と比べて5.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十七条東１３丁目４９５－１６９ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設札幌支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北37条 | 1999 | 33戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| ロイヤルシャトー北38条 | 1995 | 72戸 | 39.2万 | 3,090万 |
| ハウスオブリザ北38条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ロピア北39条 | 1994 | 23戸 | 24.6万 | 1,999万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | 90戸 | - | - |
| ファインライフ北36条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| エクセルシオール北34条 | 1994 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ファミール北35条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| ディアコート北34条 | 1991 | 40戸 | 13.6万 | 395万 |
| クリーンリバー北37条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| エクセルシオールセラ北36条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 21.7万 | 28.4万 | 29.6万 | 22.8万 | 27.4万 | 33.4万 | 34.3万 |
| ー | - | - | - | 22.8万 | 21.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。