サンコート丘珠
北海道札幌市東区北三十七条東27丁目9-6 | 築36年 | 28戸
推定相場
サンコート丘珠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より20.5%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.8〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,496万円です。ーが最も高く平均1,585万円、3LDKは平均1,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,585万 | 1,408万 | 1,761万 |
| 3LDK | 12件 | 1,496万 | 1,109万 | 1,888万 |
| 4LDK | 3件 | 1,520万 | 1,235万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十七条東27丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 77.23m² |
| 分譲会社 | 保木建設 |
| 施工会社 | 保木建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
伏古北小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート丘珠 | 1990 | 28戸 | 22.9万 | 1,498万 |
| ライオンズマンション北36条 | 1991 | 44戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ハウスオブリザ北26条 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| ダイアパレス元町 | 1990 | 34戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ハウスオブリザ伏古 | 1997 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロピア開成 | 1995 | 48戸 | 25.7万 | 1,794万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 65.32㎡ | 11.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 780万円 | 62.51㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 13.2万 | 15.2万 | - | 18.5万 | 22.9万 |
| 4LDK | - | - | 14.0万 | 16.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 998万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 798万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。