エクセルシオールエクス北34条
北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-16 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.2万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、5年間で13.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 97.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均3,655万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,079万円、３ＬＤＫは平均3,655万円です。
４ＬＤＫ
4,079万
10件
３ＬＤＫ
3,655万
12件
4LDK
4,027万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,079万 | 3,200万 | 5,218万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,655万 | 2,900万 | 4,717万 |
| 4LDK | 6件 | 4,027万 | 3,750万 | 4,261万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 79.89m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北33条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| エクセルシオール北36条セパレートコートハウス | 1997 | 20戸 | - | - |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| エクセルシオールセラ北36条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.3万 | 34.8万 | 34.8万 | 33.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。