エクセルシオールエクス北33条
北海道札幌市東区北三十三条東15丁目4-17 | 築23年 | 36戸
推定相場
エクセルシオールエクス北33条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）より1.5%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を11.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2025年は34万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 93.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,936万円です。4LDKが最も高く平均4,325万円、3LDKは平均3,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,936万 | 3,592万 | 4,420万 |
| 4LDK | 5件 | 4,325万 | 4,162万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十三条東15丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.91m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
元町北小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北33条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
| ベルメゾン33 | 1995 | 18戸 | - | - |
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| エクセルシオール北36条セパレートコートハウス | 1997 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | - | - | 34.8万 | 34.0万 |
| 4LDK | 30.2万 | 28.4万 | 28.7万 | 35.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。