セザール第二美香保

北海道札幌市東区北十六条東１３丁目１－１ | 築34年 | 46戸

推定相場

セザール第二美香保

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、10年間で102.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,333〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均1,690万円です。2LDKが最も高く平均1,690万円、3DKは平均1,594万円です。

2LDK

15件

1,690万

3DK

3件

1,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,690万	1,193万	1,985万
3DK	3件	1,594万	1,324万	1,756万

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十六条東１３丁目１－１
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	46戸
専有面積	47.75m² ～ 51.40m²
分譲会社	セザール
施工会社	藤井工務店
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二美香保	1992	46戸	30.9万	1,550万
パルグラーサ環状通東	1999	18戸	34.4万	2,499万
北14条東シティハウス	1999	46戸	-	-
グレートヒル北13条	1993	12戸	23.6万	1,498万
ブランズ環状通東駅前	2023	56戸	-	-
ロジェ北17条	1985	16戸	-	-
ベガシティ美香保	1995	24戸	33.0万	2,480万
サニーサイドガーデン東弐番館	1988	26戸	25.8万	2,150万
ダイアパレスターミナル15	1989	65戸	26.7万	2,090万
ライオンズマンション北20条	1991	24戸	13.1万	850万
レクシオ環状通東	2007	27戸	38.8万	2,699万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	50.15㎡	24.9万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.6万	21.2万	28.3万	-	27.1万	26.9万	28.9万	30.3万
3DK	22.9万	17.9万	-	-	-	-	26.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.93万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.91万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.91万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.93万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,350万	26.89万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.85万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.69万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.29万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.29万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.52万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.28万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.53万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	950万	18.92万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,148万	22.86万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.56万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.56万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額62,258円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

62,258円

54,000〜70,000円

3DK

64,857円

63,000〜68,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,128円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,327円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,130円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,326円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,192円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,136円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,396円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,464円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,262円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,326円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,156円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,234円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,173円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,229円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,188円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,223円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,360円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,262円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。