北16条シティハウス
北海道札幌市東区北十六条東8丁目1-18 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の25%・4件）で、平均3,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,198万円、３ＤＫは平均1,279万円です。
２ＬＤＫ
1,607万
3件
３ＤＫ
1,279万
3件
４ＬＤＫ
3,198万
4件
３ＬＤＫ
2,484万
3件
3LDK
3,140万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,607万 | 996万 | 2,059万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,279万 | 838万 | 1,639万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,198万 | 2,773万 | 3,818万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,484万 | 1,607万 | 2,950万 |
| 3LDK | 3件 | 3,140万 | 2,805万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（20.8万円）と比べて10.8万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
20.8万/㎡
6-10階
2件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十六条東8丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美香保小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北16条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| ロジェ北15条サンフィール | 2004 | 28戸 | - | - |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| ベガシティ美香保 | 1995 | 24戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ロジェ北17条 | 1985 | 16戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ラポール美香保B | 1988 | 38戸 | - | - |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ラピスガーデン北13条 | 2000 | 22戸 | 27.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 20.8万 | 29.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。