北14条シティハウス
北海道札幌市東区北十四条東４丁目２６４－４０ | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 95.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,547万円です。ーが最も高く平均3,612万円、4LDKは平均3,547万円です。
ー
3,612万
3件
3LDK
3,600万
4件
4LDK
3,547万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,612万 | 3,494万 | 3,671万 |
| 3LDK | 4件 | 3,600万 | 3,221万 | 4,200万 |
| 4LDK | 7件 | 3,547万 | 2,773万 | 4,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.0万円）と比べて1.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
11件
27万/㎡
6-10階
5件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十四条東４丁目２６４－４０ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 101.32m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北14条シティハウス | 1996 | 53戸 | 41.8万 | 3,990万 |
| デュオヒルズ札幌ネクスティア | 2025 | 78戸 | - | - |
| 光星グランドハイツ | 1981 | 45戸 | 24.8万 | 1,690万 |
| リラハイツ北15条 | 1987 | 40戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス美香保南 | 2003 | 43戸 | 25.5万 | 2,530万 |
| ダイアパレス北12条 | 1988 | 131戸 | - | - |
| エクセルシオールオーブ北13条 | 2006 | 43戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| ロジェフィオレ北11条 | 1998 | 43戸 | 29.9万 | 3,130万 |
| ラピスガーデン北13条 | 2000 | 22戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| エクセルシオールソレア北16条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| ラポール美香保B | 1988 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | - | - | - | - | 27.1万 | 31.3万 | 23.1万 |
| 3LDK | 22.6万 | 23.5万 | - | - | 26.8万 | - | 35.2万 | - |
| ー | - | 28.9万 | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
4LDK
125,000〜140,000円
131,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。