パールコート北12条
北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1 | 築32年 | 67戸
推定相場
パールコート北12条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（35.9万円）を10.2%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2015年には88,143円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,147万円です。3LDKが最も高く平均3,147万円、2LDKは平均2,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,740万 | 1,994万 | 3,730万 |
| 3LDK | 18件 | 3,147万 | 2,200万 | 4,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（32.7万円）と比べて6.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 86.11m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 北炭建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ヴィラクレセア北12条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| セザール北12条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| プレミスト札幌環状通東ステーションサイド | 2025 | 121戸 | - | - |
| レーベン環状通東THE RESIDENCE | 2019 | 30戸 | - | - |
| セザール北10条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| アルファグランデ北10条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.5万 | 23.6万 | 22.4万 | 22.4万 | 38.0万 | 36.2万 | 38.8万 |
| 2LDK | 24.9万 | 20.5万 | - | - | - | - | 36.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,455万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 991円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。