ロピア稲積公園3
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-25 | 築33年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2023年は14.5万/㎡へ、6年間で8.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・28件）で、平均1,180万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,477万円、３ＬＤＫは平均1,180万円です。
３ＬＤＫ
1,180万
28件
４ＬＤＫ
1,477万
14件
3LDK
1,239万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,180万 | 643万 | 2,031万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,477万 | 791万 | 2,073万 |
| 3LDK | 8件 | 1,239万 | 955万 | 1,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて4.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.8万/㎡
4-7階
5件
15.9万/㎡
8階以上
2件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩16分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア稲積公園3 | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロピア稲積公園1 | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロジェ稲積公園2桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園2 | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロピア稲積公園4 | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロピアエル稲積公園 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,120万円 | 74.64㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 76.64㎡ | 18万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,898万円 | 74.64㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 13.8万 | 18.1万 | 14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。